📖 术语词典12 个核心词

押金。入住前付给房东，退房时扣除清洁费、维修费等后返还。金额通常为 1–2 个月租金。

何时关键 · 签约前算清初期费用时。退房时查扣除项是否合理时。

感谢金。付给房东不退的一笔费用。金额通常为 0–2 个月租金，近年有「礼金 0」房源。

何时关键 · 比较房源总成本时。礼金越低初期费用越低，其他条件一样时更划算。

担保公司。外国人租房的关键环节——替代「日本人保证人」。初期付一次保证费（通常 50–100% 月租），每年再续费一次。

何时关键 · 申请被拒时先看是不是保证会社环节没配好。不同房源用不同保证会社，审核标准不同。

中介手续费。付给不动产公司的服务费。上限为 1 个月租金 + 消费税。部分房源有「手数料 0」或「半额」活动。

何时关键 · 比较不同中介报价时。法律有上限，不应超过 1 个月租金 + 税。

物业管理费 / 公共区域维护费。每月和房租一起交。通常为 2,000–10,000 日元，视物业新旧与规模而定。

何时关键 · 看房源广告时。房租看起来便宜但管理费高，实际月付不一定便宜。

续约费。合同到期续签时付给房东的一笔费用，通常为 1 个月租金。部分地区（如大阪）较少，东京圈常见。

何时关键 · 住 2 年以上就会遇到。预算时要把这笔算进去，否则第 2 年会突然多一笔。

在留卡。中长期在日外国人的身份证件，由入管局签发。上面印有姓名、国籍、在留资格、在留期限。

何时关键 · 租房签约、开户、买手机、办健保都要出示。过期前续签流程需提前办。

住民登记记录。由市役所 / 区役所管理，记录你的合法居住地址。中长期外国人也必须登记。

何时关键 · 搬家后 14 天内必须到新地址的市/区役所办理「転入届」。手机、银行、配送地址全都以住民票地址为准。

日本的公共医疗保险。按公司雇佣类型分「国民健康保険（国保）」和「健康保険（社保）」。加入后看病自付 30%。

何时关键 · 新到日本一定要尽早加入。未加入期间看病需全额自付，事后申请也未必能追溯。

公共养老金。国民年金（自雇/学生/无工作）或厚生年金（有工作）。外国人离开日本满条件可申请部分退还（脱退一時金）。

何时关键 · 工资条上会看到扣款。长期居留要关注加入年数与将来领取条件。离开日本前记得了解退还流程。

持有日本宅地建物取引业资格的专业人员。签约前的重要说明（重要事項説明）必须由宅建士亲自讲解。

何时关键 · 签约前务必确认对方是持证宅建士。重要事項説明书上会印有宅建士编号。H&L 的宅建業免許：東京都知事 第111290号。

物业管理公司。房东通常委托管理公司处理日常问题：漏水、换锁、退房检查、催租等。

何时关键 · 入住后遇到问题，第一联系人通常是管理公司而非房东。合同上会印管理公司的电话。