买房FAQ

外国人可以在日本买房吗？可以。日本对外国人购买不动产没有国籍限制。但买房不等于自动获得签证或永住权——房产权利和在留资格是两个完全独立的概念。

买房后能拿永住吗？不能直接等同。买房是资产行为，不代表自动获得永住权或任何在留资格。需要分别判断。

除了房价还要准备什么费用？签约费、登记费、税费、中介费、贷款手续费等，总交易成本通常在房价基础上加6%到10%。每年还有固定资产税、管理费、修缮积立金等持有成本。

外国人能贷款吗？部分外国人可以，但条件通常比永住者更严格。银行会综合评估收入、在留资格、工作稳定性和信用记录。没有永住权也有可能申请，但选择更少、要求更高。

怎么识别靠谱的中介？主动讲风险而不只讲机会、愿意把承诺写成文字、接受第三方复核、给你足够决策时间、不制造紧迫感——满足这些条件的中介通常更值得信任。