购房流程

日本买房的一般流程是：看房→确认意向→咨询条件→申请或谈判→签约→付款或贷款→交接→入住或后续管理。整个过程中最关键的环节是签约前的重要事项说明。

日本法律要求：重要事项说明必须在签约前由持有宅建士资格的人员说明，并出示宅建士证。这份文件包含了物件的权利关系、法令限制、交易条件等所有重要信息。不要接受当天第一次看到文件就直接签约——至少要求提前1到2天拿到电子版或纸质版仔细阅读。

跨境买家特别需要注意：重要文件（重要事项说明书、买卖契约书、物件状况报告书、附带设备表、贷款条款等）必须找独立的第三方翻译或法律人员复核。中介的口头翻译可能省略关键细节。